ТЕПЛОВИЗИОННОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ КВАРТИРЫ

Не для кого не секрет, что качество многоквартирного строительства в настоящее время далеко не на высоте. Лавинообразно растёт число фактов судебных разбирательств со строительными и управляющими компаниями и несомненно, только убедительные факты могут гарантировать успех в этих спорах.
Проверка квартиры тепловизором позволяет выявить и задокументировать все явные и скрытые теплотехнические дефекты строительства. В процессе проведения тепловизионного обследования все строительные элементы (стены, окна, потолки и др.) проходят проверку на выявление различных скрытых теплотехнических дефектов строительства. На основании высокоточного обследования в тепловизионном отчёте предоставляется наглядная и достоверная информация о качестве строительства, реальном тепло-техническом соответствии требованиям ГОСТов. Тепловизионное обследование квартир проводится аттестованными специалистами на профессиональном тепловизионном оборудовании, согласно ГОСТ_54852_2011 С объектами обследованными специалистами нашей лаборатории вы можете ознакомиться в нашем портфолио.

Нормативные требования:
1. Фактическое теплотехническое состояние квартиры должно удовлетворяет статьям Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части:

Статьи 10 «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях»;
Статьи 13 «Требования энергетической эффективности зданий и сооружений»;
Статьи 29 «Требования к микроклимату помещения»;
Статьи 31 «Требование к обеспечению энергетической эффективности зданий и сооружений».
2. В соответствии с ГОСТ30494—2011 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ И ОБЩЕСТВЕННЫЕ Параметры микроклимата в помещениях» нормы температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в обслуживаемой зоне помещений жилых зданий и общежитий для холодного периода года:
допустимая температура в жилых комнатах 18-24 °С. Относительная влажность не более 60%;
допустимая температура на кухне, туалете, ванной, 18-26 °С. Относительная влажность не нормируется.
3. В соответствии со СНиП_23-02-2003 «ТЕПЛОВАЯ ЗАЩИТА ЗДАНИЙ» установлены нормативы перепада температур:
температура внутренней поверхности наружных стен не должна быть ниже температуры точки росы;
перепад температур между температурой внутренней поверхности наружных стен и температурой воздуха в помещении не должен превышать 4 °С;
— то же по полу 2 °С.
— то же по потолку 3 °С.
4. Согласно СНиП_23-02-2003 п. 5.9 -5.10 Температура внутренней поверхности конструктивных элементов остекления окон зданий (кроме производственных) должна быть не ниже плюс 3 °С, а непрозрачных элементов окон и откосов — не ниже температуры точки росы.
5. В соответствии с МДК 2-03-2003 «ПРАВИЛА И НОРМЫ технической эксплуатации жилищного фонда»:
разница температуры наружного воздуха и воздуха холодного чердачного помещения должна составлять 2 — 4 °С;
температура воздуха в теплом чердачном помещении не ниже +12 °С.

Внутреннее тепловизионное обследование квартиры:

Согласно пункту 5.8-5.9 СНиП_23-02-2003 «Тепловая защита зданий» температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности наружной стены для жилых помещений не должен  превышать 4 °С, а температура внутренней поверхности ограждающей конструкции в углах и оконных откосах не должна быть ниже температуры точки росы. Однако недопустимые отклонения параметров микроклимата чаще всего наблюдается вблизи наружных стен, в местах стыковых соединений плит, узлах примыкания швов окон и др. Причина такого явления — некачественная теплоизоляция стен, дефекты и прочие несоблюдения строительных стандартов. Выявлением и регистрацией данных дефектов занимается тепловизионный контроль качества строительства на основании нового ГОСТ_54852_2011

Тепловизионная экспертиза качества монтажа окон в квартирах на соответствие ГОСТ и СНиП:

 При проведения тепловизионного обследования светопрозрачных конструкций дома очень часто выявляются дефекты в местах примыкания уплотнителей створок окон к рамам, а так же в швах примыкания к подоконникам и откосам. Данные дефекты в основном носят системный характер. При монтаже окон имеет место отступления от требований п. 5.1.- 5.5. ГОСТ 30971-2002, рекомендаций приложения «Г» и требований п 5.8 ГОСТ 30674-99, что является причиной инфильтрации холодного воздуха во внутренние жилые помещения. Данные дефекты квалифицируются как «значительные и устранимые».  

Тепловизионная диагностика эффективности работы системы отопления в квартире:

Не редко бывает и так, что в одной комнате тепло, а в другой холодно. Это объясняется плохой промывкой, коррозией и зашлаковкой трубопроводов и радиаторов.

Программная обработка термограмм для отчета и анализ дефектов:

Далее производится компьютерная обработка и анализ дефектов по каждой полученной термограмме, каждого из участков обследованной квартиры (нажмите на фото ниже).

тм1

 По каждому дефекту (термограмме) создается отдельная страница отчета (нажмите на фото ниже). После обработки термограмм на них выделены все места дефектов и аномальных зон, классификация дефектов и их количественные температурные характеристики. На основании этих данных составляется отчет тепловизионного обследования состав которого определен  ГОСТ 54852-2011. В тепловизионном отчёте специалист производит классификацию всех выявленных дефектов, определяет причину их возникновения, а также дает рекомендации по их устранению.

ТМ2

Отчет тепловизионного обследования становится неоспоримым доказательством своей правоты в споре с недобросовестным застройщиком в досудебных и судебных разбирательствах. Как показывает  практика использование результатов обследования тепловизором значительно упрощает данный процесс, а до суда доходит менее 1% рекламаций. В 90% обращений застройщики сами идут навстречу и устраняют дефекты которые указаны в отчете еще на стадии досудебного урегулирования. Это для них самый простой и дешевый способ решить проблему рекламации.